博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会7月1-4日在海南举行。“博鳌·21世纪房地产论坛”是中国规格最高，影响最大的专业房地产论坛之一，由领先财经媒体《21世纪经济报道》主办，每年均广泛汇集地产界、金融界及学界最权威人士，对行业内外各相关层次问题做深度交流与有效探讨，此前已连续举办过10届。

    本届论坛主题为“房地产转型之惑：求解有效性” 。论坛主办方认为，跨越上一个黄金十年，伴随中国产业转型大背景和不断深入的政策调控，地产行业将随时代脚步开始下一个发展周期：城市化进程推动房地产行业从高速运行到稳步推进，将从单纯的商品住房延伸到保障性住房、商业地产与房地产金融，同时伴随着不确定的土地与税收政策，使2011年必定成为中国房地产发展史上全新的里程碑，它将以全新的方式揭开了下一个十年的序幕——转型中的房地产。

    在变动的宏大历史背景中，地产行业格局是否会彻底改变？面对严厉的调控，数万家房企将何去何从？一系列问题，汇成“地产转型之惑”，成为本届论坛所有参与者关注的重心。

    在过去十年，中国房地产行业在发展规模和开发能力上取得了极大成就，但也存在开发水平低、产品不够精细、资源浪费、生产效率低等诸多弱点。目前行业发展面临关键节点：经济发展结构转型在即、城市化进程过半、保障房建设力度加大、政策调控严厉等等。

    在此背景下，与会嘉宾认为，商业地产、地产金融、养老地产是未来地产行业新的发展方向，可以大有作为。

    保障房建设是行业要顺应的大趋势，聪明的开发商已经悄悄在行动了。

    谈到房企的未来发展，大型地产商可以向综合型复合型方向跃进，小型地产公司则可以更多专注于细分化、高品质，杜绝生产大众化或者是质量低的产品；行业内各公司需要就此建立各自不同的选择，但最重要的是要有核心的竞争力，形成别人难以模仿的竞争优势。
 
    参考国外发展经验，房地产向精细化、专业化的发展趋势是不可避免的，因此厘清核心业务和非分核心业务，聚焦核心业务，将非核心业务发包给专业的承包商去做，是充分利用分工优势，提高企业核心竞争力的形势需要。
 
    最终房地产行业将回归其金融属性，业主将房地产开发有关的研发、建造等业务分包给专业的总承包公司去做是未来的发展趋势，业主将更关注金融运作。